銀行個人信貸100萬額度

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內政部政務次長花敬群於今（14）日部務會報聽取「105年度及106年度住宅補貼辦理情形」報告，根據內政部營建署統計，截至今年9月11銀行信用貸款率利試算表日止，租金補貼有6萬6,552戶申請、自購住宅貸款利息補貼有7,429戶申請、修繕住宅貸款利息補貼有1,2銀行信用貸款率利試算表27戶申請，現在正由各地方政府審查中，預計於12月底前完成審查，初估將有逾6.7萬戶可受惠。

花敬群於會中請營建署持續督促各地方政府，儘速完成申請案件的審查作業，讓有需要的民眾可以早日獲得補貼，今年度計畫提供租金補貼6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，預估共有約6萬7,051戶可獲得補助。內政部也補充，住宅補貼是採評點制度，今年8月31日截止申請後，審查期間為2至4個月，直轄銀行信用貸款率利試算表市、縣（市）政府會依評點基準表評分，按分數排序後，由高分者優先補貼，跟申請遞件時間無關，至於超過計畫補助戶數的部分，各直轄市、縣（市）政府也可以運用地方經費加碼提供補助，以照顧更多民眾的居住需求。

而剛剛舉辦過「居住正義論壇」的台北市同樣也有地方的租金補貼計畫，市長柯文哲今天在臉書表示，「租金補貼計畫」過去都採取「一口價」補助，未來將改採「分級制」，月收入5.4萬以下、家庭成員無自有住宅者，依每月薪資、家戶人數多寡，可領取每月3千元至11,300元不等的補助款。

另外，台北市也將針對空屋問題，釋銀行信用貸款率利試算表出「包租代管」的試辦計畫，在中央的支持下即將上線，臺北市政府盤點了北市85處、650戶市有老舊宿舍，經評估後將修繕轉作平價出租住宅，有效活化閒置資產。柯文哲表示，這些成果，就是舉辦居住正義論壇的最大意義，把居住問題攤開來好好討論再整合出可執行的方案，讓這些很久沒有解決的問題能對症下藥。為進一步降溫房市，包括上海與深圳等一線城市多家銀行最近都不約而同開始調漲房貸利率，上海地區13家銀行今年以來銀行信用貸款率利試算表全部調漲首套房最低貸款利率，深圳17家銀行中有9家首套房貸利率也調高5%。大陸金融機構收緊房貸，並且調漲房貸利率，最終目標就是要防止房市泡沫危機的發生。

《證券時報》報導，大陸近來持續向房市開刀，特別是切斷房貸金脈，因此銀行對於房貸利率的調漲力度也愈來愈大。中原地產最近公布《深圳商業銀行房貸利率情況》的最新統計資料顯示，17家銀行中有9家首套房貸利率調漲5%，比重逾半。其中，民生銀行、渣打銀行和興業銀行首套房貸利率漲10%，達到5.39%。郵儲銀行、中信銀行和浦發銀行均處於暫停房貸的狀態。該資料還顯示，目前銀行的放貸速度普遍趨緩。

除深圳外，9月初一項調查也顯示，上海地區13家銀行今年以來全部調漲了首套房最低貸款利率。

易居智庫研究總監嚴躍進強調，現在很多商業銀行推出的裝修貸，實際上就是消費性貸款，通常可以貸款20萬人民幣左右。不料現在這類貸款資金常常被挪用，結果都流向去炒房。目前這種炒房手段正面臨監管單位的注意，開始出現收銀根的動作。海航集團 2016 年起相繼以總價逾 270 億港元奪下 4 塊啟德地皮，據彭博報導，至少有 4 間銀行拒絕為海航的啟德項目再融資，市場分析認為，相關地皮的權益有可能被迫出售套現。

海航集團則強調，目前公司的銀行貸款團並沒有任何變化，集團有足夠的銀行支持，財政健康良好，並有充足的資金支持項目發展。

據彭博昨 (14) 日引述消息人士報導，8 家向海航系提供合共 15 億美元 (約 117 億港元) 短期過渡貸款以收購啟德地皮的銀行中，最少 4 家已表示拒絕為海航的啟德項目再融資。

報導指出，銀行拒絕放貸，主要是中央近期正密切監察海航於海外併購，包括入股成為德意志大股東等交易，以及認為香港樓價前景不明朗。

海航集團首個短期貸款將於 11 月到期，涉及貸款金額達 35 億港元，相關的 3 家借貸銀行中，有 2 家已決定不再為海航提供進一步的融資。項目其他短期貸款，將分別於 2018 年 1 月、2 月及 6 月陸續到期。

市場分析認為，若海航未能從銀行取得融資以完成啟德項目，有可能被迫轉向私人投資者或轉售地皮套現。

香港《文匯報》報導，對於被傳融資再添障礙，香港國際投資集團、以及香港國際建投 (0687-HK) 表示，「啟德項目正按計劃如期進行，公司與銀行關係良好，財務狀況穩健。」
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